ГЛАВА 3. ИЗЫСКАНИЯ ПРИ ЗАСТРОЙКЕ УЧАСТКОВ, РАСПОЛОЖЕННЫХ ВБЛИЗИ СУЩЕСТВУЮЩИХ ЗДАНИЙ
1. Общие положения
Задача инженерных изысканий в рассматриваемой ситуации — получение исходных данных для разработки эффективных мероприятий, обеспечивающих сохранность конструкций зданий, вблизи которых планируется новое строительство Эта задача достаточно сложна и ответственна, поскольку для ее разрешения требуется учет многих дополнительных факторов.
Практика строительства в Ленинграде, других городах северо-запада нашей страны и, в частности, Карельской АССР показывает, что проведение строительных работ около зданий и загружение смежных с ними площадей новыми постройками могут привести к опасным последствиям, степень которых зависит от сжимаемости грунтов, конструктивных особенностей зданий, их физического износа, способов производства работ при возведении новых зданий, веса зданий, типа фундаментов и др. В некоторых случаях существующие здания получали аварийные повреждения, а иногда возникали только волосные трещины в кладке стен. При выработке проектных решений требуется учитывать также назначение и ценность существующих зданий: для одних возникновение трещин не опасно, для других, являющихся памятниками истории и архитектуры, совершенно недопустимо.
При застройке участков вблизи существующих зданий проектировщикам приходится делать нелегкий выбор (особенно в тех случаях, когда дома имеют большой износ) между следующими возможными вариантами:
- отказаться от нового строительства;
- выселить жителей из существующих домов (приостановить производство) с тем, чтобы в последующем, по завершении нового строительства выполнить капитальный или выборочный восстановительный ремонт этих домов;
- произвести предварительное усиление строительных конструкций существующих зданий в опасных местах;
- предусмотреть возможность выравнивания конструкций существующих зданий и сооружений после развития неравномерной осадки основания;
- снести существующие постройки как малоценные.
В обобщенном виде, различные факторы, влияющие на выбор проектного решения, приведены в табл. 3.1.
Для получения исходных данных, необходимых для разработки проектов, в рассматриваемых случаях требуется проведение изысканий трех видов:
- 1) инженерных, включающих работы по выявлению фактического состояния конструкций существующих зданий и расположенных вблизи них инженерных сооружений;
- 2) инженерно-геодезических, включающих работы по выявлению фактической деформации коробки здания, взаимных перемещений его конструкций, которые образовались в результате развития осадки основания;
- 3) инженерно-геологических, включающих исследования свойств грунтов оснований проектируемых и существующих зданий.
Таблица 3.1
| Благоприятные факторы | Неблагоприятные факторы |
| Наличие в основании слабо- и сред- несжимаемых грунтов при залегании скалы близко к поверхности | Наличие на площадке мощной толщи слабых и неравномерно сжимаемых грунтов |
| В основании существующих зданий нет грунтов, способных получать дополнительное уплотнение или терять устойчивость при динамических воздействиях | В основании имеются грунты, способные уплотняться или терять устойчивость при динамических воздействиях |
| На площадке строительства низкий уровень подземных вод; водоотлив и устройство дренажа не требуется | На площадке строительства высокий уровень подземных вод; требуется водопонижение и дренаж |
| Существующее здание не имеет исторической или художественно-архитектурной ценности | Существующее здание является памятником архитектуры, охраняется государством |
| Технологическое оборудование нечувствительно к крену перекрытий или фундаментов, на которых оно размещено | Технологическое оборудование выходит из строя при развитии крена |
| Конструкции старых и новых зданий (сооружений) нечувствительны к неравномерной осадке | Конструктивные особенности старых и новых зданий таковы, что неравномерная осадка оснований приводит к развитию деформаций |
| Проектируемое здание ниже существующего или его высота не более четырех этажей; существующее здание имеет более шести этажей | Проектируемое жилое здание выше существующего или его высота превышает четыре этажа |
| Конструкции существующих зданий не имеют повреждений | Конструкции существующих зданий имеют повреждения, обусловленные предшествующей неравномерной осадкой основания |
| Существующее здание имеет свайный фундамент или фундамент в виде глубоких опор | Существующее здание имеет фундаменты мелкого заложения на естественном основании |
| Заглубление фундаментов проектируемого здания меньше, чем у существующих зданий | Заглубление фундаментов проектируемого здания больше, чем у существующих зданий |
| Проектируемое здание не имеет подвала | Проектируемое здание имеет подвал |